مشارکت در ساخت ملک توسط شرکت ساختمانی توسعه بهینه ابنیه در کرمان
مشارکت در ساخت توسط شرکت ساختمانی توسعه بهینه ابنیه کرمان
شرکت توسعه بهینه ابنیه بر اساس تجربه کاری و توان تخصصی خود میتواند مطابق با عرف قراردادهای مشارکتی در زمینه ساخت و ساز انواع ساختمان همکاری و مشارکت داشته باشد. این شرکت در زمینه پیمانکاری ساختمان فعالیت دارد که به عنوان یکی از قدیمی ترین شرکتهای ساختمانی فعال در این حوزه با دارا بودن بیش از بیست سال سابقه فعالیت قطعا میتواند تجربیات ارزنده ای، را در اختیار شما عزیزان بگذارد.
خواهشمند است ضمن مطالعه نکات ذیل با آگاهی کامل نسبت به این امر مبادرت فرمایید.
نکات کلیدی درقرارداد مشارکت در ساخت
- 1-در قراردادهای مشارکت در ساخت ارائه اسناد معتبر از دو طرف نظیر سند ملک بدون اینکه توقیفی یا مشکلات بانکی داشته باشد و همچنین استعلامات لازم در مورد شرکت سازنده و اعضای هیات مدیره و صاحبان امضا و اینکه توان لازم برای سرمایه گذاری را دارد یاخیر
- 2-هزینههای پروژهها در شهرهای مختلف، متفاوت است. بطور کلی محاسبات براساس قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در یک منطقه خاص در یک شهر انجام میشود
- 3-در قرارداد مشارکت در ساخت، سهم شرکت پیمانکار و مالک از میانه ۵۰ درصد به عنوان معیار، تغییر پیدا میکند؛ به طور مثال سهم صاحب زمین یا صاحب اصلی ملک ۵۵ درصد و سهم شرکت پیمانکار ۴۵% محاسبه میشود، البته این درصد میتواند به صورت 60 و 40 نیز تغییر پیدا کند
- 4-برای پروژههای مشارکتی حتماً ارزش ملک و ارزش نهایی پروژه در ابتدا محاسبه میشود. از فرمولهای ویژه برای سود و ارزش ملک در این راه استفاده میشود
- 5-در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت در تمام شرایط به ویژه میزان سود، با نظر دو طرف تنظیم میشود؛ اما شرایط عرف جامعه نیز در این حالت تاثیرگذار هستند
- 6-قبل از اینکه پروژه مشارکتی در ساخت و ساز آغاز شود، شرکت پیمانکار یک وجه بلاعوض را به مالک زمین یا مالک ملک پرداخت میکند تا بتواند در طول انجام پروژه، محل اسکان برای خود و خانواده فراهم کند
- 7-بهتر است هنگام قرارداد مشارکت در ساخت، فردی به نام داور یا حاکم در قرارداد مشخص شود که نقش قضاوت کننده را بر عهده دارد. همچنین قبل از اینکه این فرد این نقش را بر عهده بگیرد باید شرایط و وظایف و مسئولیتها به او ابلاغ گردد
- 8-در قراردادهای مشارکتی برای پروژههای ساخت و ساز حتماً مسئولیتها و وظایف هر دو طرف قرارداد باید به دقت تعیین و ذکر شود
- 9-دقت داشته باشید که اگر خدمات مشارکت در ساخت و ساز را از شرکتهای پیمانکاری با مالکیت حقوقی دریافت میکنید، حتماً از اعتبار عملکرد و فعالیتهای شرکت مطمئن شوید تا از وارد شدن خسارتهای جدی به ملک یا زمین جلوگیری کنید
- 10-شرکتهای پیمانکاری حقوقی لازم است تمام مراحل عقد قرارداد را همراه با امضای رسمی و مهر شرکت با اعتبار لازم انجام دهند
- 11-اگر هر یک از طرفین قرارداد به مسئولیتها و وظایف خود پایبند نباشند یا عمل نکنند، حق فسخ قرارداد مشارکت در ساخت برای آنها امکانپذیر است
- 12-برای محاسبه میزان مشارکت و درصد سود میان دو طرف قرارداد مشارکت در ساخت، تغییرات قیمت مسکن در بازار و همچنین نرخ تورم در نظر گرفته میشود
- 13-سعی کنید در قراردادهای مشارکتی از اسناد معتبر بانکی نظیر چک استفاده کنید. به این ترتیب امکان پیگیری برای مشکلات آینده بهتر برای شما فراهم خواهد بود
- 14-شرکت پیمانکار یا سازنده پروژه موظف است در بازههای زمانی یک ماه یا دو ماهه در قالب صورت جلسه یا گزارش رسمی، مراحل تکمیل کار را به اطلاع مالک یا شرکتهای طرف قرارداد برساند
- 15-در قرارداد مشارکت در ساخت اگر یک فرد یا چند فرد به عنوان نماینده یا نمایندگان مالک زمین یا ساختمان وظیفه رسیدگی به فعالیتهای شرکت پیمانکار را داشته باشند، نام آنها باید در قرارداد آمده باشد. شرایط جایگزین شدن نمایندگان به جای مالک اصلی نیز مواردی است که در قرارداد بهتر است نوشته شود
- 16-اگر در حین انجام پروژه، مالک زمین یا ساختمان فوت کند، ورثه او باید مراحل ادامه پروژه را بر عهده بگیرند
- 17-اگر زمان قرارداد مشارکت در ساخت به پایان برسد، اما پروژه ساخت و ساز خاتمه نیافته باشد، حق فسخ قرارداد یا ضرر برای هر دو طرف وجود نخواهد داشت، مگر اینکه قبلاً در قرارداد شرایطی را در این باره نوشته باشند
- 18-قراردادهای مشارکتی در ساخت و ساز بر پایه نحوه فعالیت شرکت سازنده و بودجه مالی صاحب زمین یا صاحب ملک تنظیم میشوند
- 19-تعیین و دریافت ضمانت برای اجرای پروژه در قراردادهای مشارکتی الزامی است
- 20-تطبیق ابعاد سند با ملک موجود با نقشه برداری از ملک و انجام صورت جلسه تحویل زمین به پیمانکار (سرمایه گذار) مطابق با وضع موجود برای جلوگیری از ابهامات آینده و عدم درگیری با مجاورین و همسایه ها
شرکت توسعه بهینه ابنیه برای تمامی عزیزانی که در زمینه مشارکت در ساخت هستند هم به عنوان سرمایه گذار و هم به عنوان مالک آرزوی موفقیت میکند و امیدواریم در اجرای تعهدات قرارداد همیشه موفق و پیروز باشند ، فقط خواهشمند است قبل از ورود به این شراکت اطلاعات کافی را دریافت کرده وبا مشاورین خبره حتما مشورت فرمایید ." واحد مشارکت در ساخت" شرکت توسعه بهینه ابنیه جهت مشاوره به شما عزیزان با آمادگی کافی در خدمت میباشد.
